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    滁州物業公司當中介可能只是個愿望

    發布時間:2017-09-18  閱讀:1297次
      一些物業公司放著自己的主營業務不去做,搞起了外快--做房子中介,雖然看上去二者有點關系,但合肥物業公司認為這是一筆得不償失的買賣。
        物管公司兼做房產中介業務在昆明也有些年頭了,如今“跨界”做這門生意的公司也越來越多。它們的特點是傭金低于傳統中介,對房源信息的掌握較為準確,由于不需要租用門店運營成本也相對低廉。盡管物管公司在房屋租售業務上有很多先天優勢,切分了傳統中介的一部分“蛋糕”,但是他們還不足以影響傳統中介的市場地位。
      物管搶食中介“蛋糕”
      昆明以銀海地產、俊發地產等為代表的一批本土物管公司都涉及房屋租售業務,部分外來房企旗下的物管公司也涉足這一領域。不得不承認,物業公司兼在做房屋租售業務上確有顯著的優勢
      成本低廉是物管公司做中介生意最大的優勢。物管公司在小區內有自己的物業用房,不需要另租門店,也不需要大量的專業經紀人,因此它的成本比起需要大量租用門店和招攬經紀人的傳統中介來說要低廉得多
      物管公司的中介服務費也低于市場水平,多數能在傳統中介傭金的基礎上打到7-8折不等,甚至更低。相對便宜的中介服務費對物業的購買方和租賃方無疑能產生不小的吸引力。而更注重個人信息保密的房東似乎也更愿意將房源交給小區物管。
      此外,物業公司擁有業主的第一首資料,對小區房源信息的掌握較為準確。相比之下,傳統中介的獲取信息相對滯后,其中又有占比不小的無效信息。而物管公司原則上來說不會犯這樣的錯誤。
      身份或僅限于“攪局者”
      盡管物管公司憑借自身的優勢會對傳統中介形成一定的沖擊,但目前來說,物管公司的二手房租售業務還沒能形成太大的氣候。
      物管公司做中介生意不需要另租門店,大大降低了開展這項業務的成本,這原本是它的一大優勢,但同時也能構成劣勢。正因為沒有門店,沒有宣傳,而物管公司的辦公地點往往又在小區內部,與小區外部客源隔了一道門禁,這樣的經營方式必然難以在市場上造成影響力。
      物管公司設定的傭金雖然低于傳統中介,可中介服務費用通常來說都是單方面由租方和買方來承擔,因此中介費的多少只能對租方和買方構成影響,是否省錢對賣方并沒有意義。這樣一來,物管公司在該業務上的優勢就會被打個對折。而二手房源的競爭卻又高度依賴于并不太關心傭金多少的房東,房東所關心的重點在于自己的房源能夠迅速租售出去,從這方面來說,擁有大量門店,擅用人海戰術,線上線下同時掛單的傳統中介則更有優勢。
      再者說,二手房租售涉及到交易安全性、按揭手續、過戶手續等,需要專業性較強的居間人,就這一點而言,物管公司也落于下風,不少自主交易的房源最后還是得通過,擁有相關資質的傳統中介來辦理按揭和過戶手續。
      雖然物管公司的中介生意看起來有很大的市場,做得出色也不是沒有。但畢竟中介業務只是他們的副業,很難有大量專業性極強的經紀人來負責該業務。加之,物管公司的房源往往局限在本小區,而且多半都是靠房東自己找上門來,這種“守株待兔”式的經營模式難以擴大規模和影響。由于這種種壁壘,物業公司在二手房租售這一領域的身份或只能限于“攪局者”。

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